■岩槻区 諏訪山 全16区画分譲地

●岩槻区 諏訪山 全16区画 土地分譲申し込み開始!!

諏訪山

さいたま市が行う各種検査に合格の大型分譲地が誕生!!

岩槻区の高台エリアに全16区画の大型分譲地がついに誕生します。

 

もともとの地形を利用しながら立体的に区画デザインを行いました♪

夢のマイホームがより一層際立つ美しい「注文住宅専用分譲地」に仕上がる予定です。

更に全区画が南東向きに建築可能ですので、陽当たり重視のお客様もご満足いただけます!!

 

各種ライフラインも新規管にて引込みます。前面道路もピッカピカですので、新生活を気持ちよくスタートできますね♪もちろん各種ハザードマップにも非該当ですので、災害対応力も良しっ!!

 

もっともっとお伝えしたことがたくさんある自信作の分譲地です!!是非一度ご内見頂ければ幸いです。

ビックターミナル「大宮駅」まで直通の東武アーバンパークライン♪
東岩槻

●ココが違うぞ 売主分譲地!!

①長期保証 お引渡し日から2年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。
②諸費用削減 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。(約70万円の経費が無料)
③建築時費削減 上水道・本下水・都市ガスを敷地内に引き込んだ状態で、お引渡し致します。(約70万円相当の工事が無料)
④行政検査合格 設計図面検査⇒工事中間検査⇒工事完了検査をクリアした商品をお引渡し致します。さいたま市のお墨付き分譲地と言っても過言ではありません。
⑤区画デザイン 全区画南東向きに建築可能。陽当たりだけでなく、解放感も感じられます。また直角を意識し、建築後に無駄な土地が出ないよう心がけました。
南平野7

●全16区画 全体図

諏訪山 全16区画

建物がより一層美しく見える分譲地

№11~№16の区画においては8m幅員道路と比べると宅盤は4mも高くなっております。

なんとっ、隣地建物の2階が本分譲地の1階と同等の高さとなります♪

陽当たりが悪い訳がありませんっ!!

 

また№1~№10の区画においても5m幅員道路と比べると宅盤は約80cmも高くなる設定です。

完成した夢のマイホームを、「見上げるような視線」で眺められるロケーションは最高ですね。

 

マイホームが建築された後にも、開放的で美しい街並みになること間違いなしです!!

「開発許可を取得した分譲地」 って何がいいの???

政令指定都市であるさいたま市の検査に合格した分譲地のこと。実際には下記のような手続きを弊社と行政が協力して行っております。

①造成計画書を基に設計検査(工事に使う材料までさいたま市指定)

②設計検査合格後、工事に着手

③現場中間検査(道路舗装の厚み・材質などの試験があります)

④現場完了検査(設計図通りに造成されたか、10人以上でフルチェック)

 

ちなみに最初の申請から工事着手までに9カ月かかっています。。。長かった。。。。

どの工事にも目的や理由がしっかり存在し、確実に条件をクリアしないと合格できませんので、おのずと品質の高い分譲地になります!!

マイホーム用地としてこれ以上の安心感はありません!!

●工事中の現地写真

さいたま市の関係各課と様々な協議や手続きを経て工事に着手したのが、令和4年の2月頃。近隣の皆様に支えられながら工事を進めてきましたが気が付けば10月です。

令和4年11月末の完成を目指し、ラストスパートですッ!!

 

~予定工事~

■開発許可申請一式 ■確定測量

■境界杭設置    ■境界ブロック設置

■レベル調整    ■道路工事

■給排水工事    ■ガス工事

■電気工事     ■災害対策工事

               等々・・・・・・

工事着手前の写真

諏訪山 工事着手前

工事中の写真

諏訪山 工事中①
諏訪山 工事中②
諏訪山 工事中③
諏訪山 工事中④
諏訪山工事中⑤
諏訪山 工事中⑥

●周辺施設を一部ご紹介

物件から駅までのルートは道路幅員も広く、歩道も整備されています。

保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩圏内です♪

 

もちろん、スーパー・コンビニ・ドラックストアも複数出店しており、選択できます♪

 

さくら保育園

岩槻さくら保育園

徒歩9分 約700m

東岩槻小学校

市立東岩槻小学校

徒歩7分 (約560m)

ヨークフーズ

ヨークフーズ 東岩槻店

徒歩6分 約450m

業務スーパー

業務スーパー 東岩槻店

徒歩16分 約1280m

コスモスドラック

 

コスモスドラック 東岩槻店

徒歩12分 約1000m

桂愛幼稚園

桂愛幼稚園

徒歩9分 (約700m)

桜山中学校

市立桜山中学校

徒歩9分 (約720m)

ダイレックス

ダイレックス 東岩槻店

徒歩14分 約1100m

スギ薬局

スギドラック 岩槻店

徒歩6分 約450m

セブンイレブン上野店

 

セブンイレブン 上野2丁目店

徒歩4分 約450m

●物件詳細情報

【所 在 地】 さいたま市岩槻区 表慈恩寺 諏訪山
【交   通】 東武野田線「東岩槻駅」 徒歩18分(約1400m)
【販売 区画】 全16区画
【敷地 面積】 137.70㎡(41.65坪)~176.95㎡(53.53坪)
【販売 価格】 1760万円~2100万円
【権   利】 所有権
【都市 計画】 市街化区域
【用途 地域】 第一種低層住居専用地域
【地   目】 宅地
【建 蔽 率】 60%
【容 積 率】 100%
【接   道】 新設 5m幅員道路に各区画接道
【設   備】 上水道・本下水・都市ガス・東京電力 // すべて宅内に引込済みです。
  ※水道分担金117,800円は売買代金とは別に発生致します。
【取引 態様】 売主 ※仲介手数料は一切かかりません。

●スタンダードな土地売買の流れ

諏訪山 スケジュール

不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ

土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。

1からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。

 

そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪

 

土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。

●後悔しない土地選び

情報整理

比較検討しよう♪

上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。

土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。

ココをしっかりやっておくと、後戻り(後悔)することが少なくて済みます。

 

正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。

物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪