■岩槻区 飯塚 全２区画分譲地
●岩槻区 飯塚 全２区画分譲地
平家が安心して建築できるマイホーム用地が誕生します！！
昨今、人気上昇中の「平家」や「平家風の家」。人気の理由をちょっとまとめてみました♪
①バリアフリーを実現できる
②効率のより動線をつくりやすい
③家族とのコミュニケーションがとりやすい
④屋外に出やすく、自然を身近に感じられる
⑤構造が安定し、大空間や大きな開口をつくれる
⑥屋根形状を工夫することで、小屋裏や屋上を設計しやすい
⑦メンテナンス費を抑えやすい 等々…
誰もが憧れる平家には大きな魅力がたくさんありますね！
ただ平家計画が難航する大きな要因があり、「土地探しに苦戦する」といった厳しい現実・・・
そんなお客様に朗報！！開放的な６M道路に面した７０坪超えの分譲地の販売が決定しました！！
幅員６ｍの道路は解放感がありノンストレス！！LDKを南東側全面に配置できる好方位！！
更に上水道も新規引込済み♪工事費が高騰している今、この点は非常に大きなメリットです！！
是非現地にて、７０坪のゆとりある敷地を体感してみてください！！
●決して駅近物件ではないですが、、、安定した交通手段が魅力です♪
ビックターミナル「大宮駅」急行で1駅♪
朝日バスバス停「上飯塚」まで物件から徒歩３分。
バスの運行数も安定してあり、主力の交通手段として利用できます！！
更に駅も２路線利用できるのも良い点です。
①岩槻駅行き（東武アーバンパークライン） ⇒乗車10分
②越谷駅行き（東武スカイツリーライン） ⇒乗車27分
●ココが違います ときわの分譲地！！
| 【長期 保証】 | ⇒お引渡し日から２年間の充実保証 |
|---|---|
| 【手数料 不要】 | ⇒弊社は仲介手数料を頂きません（約65万円がお得） |
| 【上水道引込済】 | ⇒建築時の費用を削減できます（約70万円がお得） |
| 【開発許可合格】 | ⇒第三者検査に合格した優良分譲地なので安心 |
| 【区画デザイン】 | ⇒注文建築を強く意識した間口を広く確保した区割デザイン |
●開発許可取得物件って何？？？
政令指定都市であるさいたま市の検査に合格した分譲地のこと。
実際には下記のような手続きを弊社と行政が協力して行っております。
①造成計画書を基に設計検査（工事に使う材料までさいたま市指定）
②現場中間検査（道路舗装の厚み・材質などの試験があります）
③現場完了検査（設計図通りに造成されたか、10人以上でフルチェック）
どの工事にも目的や理由がしっかり存在し、確実に条件をクリアしないと合格できませんので、おのずと品質の高い分譲地になります！！
マイホーム用地としてこれ以上の安心感はありません！！
●全体区画図
玄関スペース VS LDKスペースの「場所取り合戦」が起こらない好方位！！
本分譲地の接道方向は北西です。「陽当たり悪そう・・・」って思うお客様も多いかもしれません。
しかしながら、決してそうではございませんッ
例えば、
【南道路に接道している物件の場合】
①玄関は道路側（南側）に配置するのが一般的
②リビングは陽当たりの良い方位（南側）に配置するのが一般的
したがって、
《陽当たりの良い南側を「玄関」と「リビング」でスペースを取り合ってしまう》訳です。
そこで、本分譲地はどうでしょう。
①玄関は道路側（北西側）に配置
②リビングは陽当たりの良い方位（南東側）に配置
なんと、場所取り合戦は起こりません♪
要は、、《南東側全面をLDKのスペースとして利用することができる》訳です！！
更に土地間口も１０Mを超えていますので、多種多様な間取りを採用できるも大きなポイント。
是非現地にて、夢のマイホームをイメージして頂ければと思います！
●価格表 （A区画は築11年の平家あり／B・C区画は建築条件なし土地）
A区画【間取り】
A区画【敷地図】
●お引渡しまでに行う工事
下記工事や各種申請業務を行い、行政検査に合格した商品をお引渡し致します♪
マイホーム用地ご検討時はたくさんの不安や心配があることと思います。
そのようなお気持ちを和らげれるように、一生懸命工事を行いました！！
～主な工事～
■開発許可申請一式 ■確定測量
■境界杭設置 ■境界ブロック設置
■レベル調整 ■給排水工事
■電気工事 ■災害対策工事
等々、一つ一つ丁寧に行いました。
●周辺施設のご案内
最寄り駅は「東武アーバンパークライン 岩槻駅」
SR延伸計画と並行して、駅前区画整理事業も行われていて将来が楽しみな岩槻駅です。
物件周辺の日常生活を支えるのはやはり、大型店舗のスーパービバホームさん♡
スーパーも併設されていますので、お買い物を楽々です。駐車場が広大なのも良いですね！
● スーパービバホーム岩槻店
徒歩10分 約800ｍ
営業時間 9：00～21：00
● トップ岩槻府内店
徒歩10分 約800ｍ
営業時間 9：00～21：00
●セブンイレブン飯塚店
徒歩3分 約280ｍ
24時間営業
●府内市民の窓口（区役所）
徒歩15分 約1200ｍ
業務時間 平日8：30～17：15
土・日・祝日休業
●セキ薬局 城南店
徒歩9分 約700ｍ
営業時間 9：00～23：00
●らいおねるファミリークリニック
（内科・小児科 外科・小児外科）
徒歩9分 約700ｍ
診療時間 月・火・木・金 90：00～13：00
15：00～19：00
土 13：00～17：00
日 毎月第2・4 9：00～13：00
休診日 水・土曜日午前・日曜日午後・祝日
●現地写真
完成まであと少し！！
様々な協議や検査を経て、ここまで来ました(^^)/
取り急ぎは、工事中に撮影したものを掲載させていただきます♪
後日、完成写真を随時UPしていきます！！
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区大字飯塚1193-1 他筆あり |
|---|---|
| 【交 通①】 | 東武アーバンパークライン「岩槻駅」 |
| 朝日バス「上飯塚」まで物件から徒歩3分 乗車10分で岩槻駅 | |
| 【交 通②） | 東武スカイツリーライン「越谷駅」 |
| 朝日バス「上飯塚」まで物件から徒歩3分 乗車27分で越谷駅 | |
| 【販売 区画】 | 全２区画 |
| 【敷地 面積】 | B区画：237.35㎡ C区画：246.16㎡ |
| 【販売 価格】 | B区画：1790万円 C区画：1830万円 |
| A区画は築11年の平家付きでの販売となります。物件情報詳細はお気軽にお問合せください♪ | |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域 |
| 【用途 地域】 | 無指定（ただし第２種低層住居専用地域に準ずる） |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建蔽 容積】 | 建蔽率：60％ 容積率：200％ |
| 【開発 許可】 | 第開N-2025124号 |
| ※属人性を問わずどなたでも建築行為が可能です。 | |
| 【建築 条件】 | お好きな工務店様で建築可能です。 |
| 【接道 要件】 | 北西側幅員６M 開発道路に接道 |
| 【設 備】 | 上水道 新規管にて引込済み |
| ※水道分担金117,800円は売買代金とは別に発生します | |
| 【取引 態様】 | 売主 |
| ※仲介手数料は発生いたしません |
●スタンダードな土地売買の流れと諸費用
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●失敗しない土地選び
項目別の比較検討の必要性
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
