■岩槻区南平野2丁目 全2区画分譲地

●岩槻区 南平野2丁目 全2区画分譲地 先行申し込み開始!!

南平野6

区画整理事業により完成された開放的な街並みが広がります。

本物件は駅まで1本道。徒歩ルートに無駄がありません♪また3m幅の歩道や自転車レーン・街路灯が区画整理事業によりしっかり完備されたエリアとなっております。更に駅まで徒歩12分と好立地です!!

 

10年後・20年後の人生設計を考えると、駅近の近くに住むことは大きな安心感につながります。

もちろん日常生活に欠かせないホームセンター・スーパー等の商業施設も徒歩圏内に数多く出店されています。

 

 

東岩槻

●売主分譲地ならではのビックな特典!

南平野7

ここが違うね♪売主分譲地!!

①【長期保証でしっかりサポート】 お引き渡し日から2年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。
②【ご購入時の費用を削減】 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。(約63万円の諸経費が削減できます)
③【建築費等を大きく削減】 上水道・都市ガスを敷地内に引き込んだ状態で、お引き渡し致します。(約60万円相当工事が無料)
④【恵まれた陽当たり条件】 全区画の陽当りを考慮し、区画デザインをしました。隣地との間隔や採用できる間取りも多くなるよう心がけました♪
⑤【住むならやっぱり分譲地】 皆さま同時期に新生活をスタートされるため、住み心地が良いのが特徴です。単独1区画とは違う安心感があります。

●区画全体図

南平野2丁目(2区画)

陽当り重視のお客様におすすめ!!こだわりの区画デザイン♪

【区 画 基 準】

土地区画割を検討する際に弊社では下記シミュレーションを数多く行った後、区画割を決定いたします。

注文住宅用の土地であることを強く意識して区画割を行うことが土地の質を大きく向上させると考えております。

●2階建て32~35坪の建物を全区画に配置してみる

●隣地建物との間隔(弊社基準値1.5ⅿ以上)

●東・南の陽だまり空間の大きさ(弊社基準値4ⅿ以上)

●車×2台及び自転車の配置(1BOX1台+軽自動車の合計2台)

●流行りの間取りが採用できるか

                   等々・・・・・・

【敷 地 延 長】

本物件B区画は通称「旗竿地」と呼ばれる敷地形状となります。市場でよく見かけるのは2m~2.5mの幅員となりますが、本物件は贅沢に4m確保しました!!

もはや、道路です!!コンパクトカーであれば2台並べて駐車もできるほど♪

使いやすさ・陽当たりにも貢献する本物件の大きなポイントとなります。

●周辺施設のご紹介

日常に欠かせない施設が周辺には出店されています。

大きな駐車場も完備されているお店ばかりなので、週末にまとめ買いをされるスタイルにもご対応可能です♪

しまむら 南平野店
コープ東岩槻店

● しまむら南平野店 

  

  約560m 徒歩7分

 

  営業時間 10:00~19:00

● コープ東岩槻店

 

  約400m 徒歩5分

 

  営業時間 9:30~22:00

南平野公園
上里小学校

● 南平野公園

 

  約80m 徒歩1分

● 市立上里小学校

 

  約1760m 徒歩22分

セブンイレブン東岩槻5丁目
ケーヨーD2

● セブンイレブン東岩槻5丁目店

 

  約240m 徒歩3分

 

  営業時間 24時間営業

● ケーヨーD2東岩槻店

 

  約240m 徒歩3分

 

  営業時間 9:30~19:30

●引渡し日までに売主が行う工事内容は??

土地売買契約締結から2ヵ月で造成工事を完了させます!!

工事内容は下記のとおりです。

 

~予定工事~

境界確定測量   ■上水道引込工事

都市ガス引込工事 ■砕石すきとり工事

■境界ブロックフェンス工事

宅盤レベル調整  ■その他申請作業等

 

商品としてキッチリ仕上げさせて頂きます!!

敷地全体写真①

南平野2丁目2区画②

物件南側 遊歩道

南平野2丁目2区画①

敷地全体写真②

南平野2丁目2区画⑤

物件前面道路

南平野2丁目2区画④

物件横に鉄塔があります。

本物件の隣には東京電力さんが管理する「鉄塔」があります。

「鉄塔の側って大丈夫??」というご質問は過去に販売させて頂いた分譲地でも多くお問い合わせを頂く点です。

少しでもお客様のご不安が解消できるよう今回東京電力さんのご協力で、実際に電磁波測定を行いました。

 

【結論】

計測の結果、鉄塔に一番近いところで0.3マイクロステラという大変小さな数値となりました♪

※国際的なガイドラインが定める基準値は200マイクロステラです。

一般家電と比べても大変微弱です。(パソコン⇒0.3 掃除機⇒0.5 ドライヤー⇒2.9 電気カーペット⇒10.4)

ご希望があれば、測定時の資料をご提出できます。お気軽にご用命ください♪

 

鉄塔位置は本物件から少しずれていますので、マイホーム建築時に窓の位置などをご配慮頂く事で視界に入らぬように建築することも可能です♪

 

●物件詳細情報

【所 在 地】 さいたま市岩槻区南平野2丁目29番3 他筆あり
【交   通】 東武アーバンパークライン 東岩槻駅まで徒歩12分
【販売 区画】 全2区画
【敷地 面積】 168.60㎡~183.79㎡
【販売 価格】 1730万円~1880万円
【権   利】 所有権
【都市 計画】 市街化区域
【用途 地域】 第2種住居地域 及び 第2種中高層専用地域
【地   目】 宅地
【建ぺい率等】 建ぺい率60% 容積率150~200%
【接道 条件】 公道 幅員12m舗装道路に接道
【設   備】 上水道・本下水・都市ガス・電気 ※本下水は公費にて引込可能です。その他は売主負担にて引込み、お引渡しとなります。
【完成 時期】 ご契約締結から2ヵ月後
【取引 態様】 売主物件につき、仲介手数料は不要です。

●スタンダードな土地の流れ

南平野2丁目2区画 新

不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ

土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。

1からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。

 

そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪

 

土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。

●情報を整理して、しっかり比較検討♪

情報整理

失敗しない土地選び

上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。

土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。

 

正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。

物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪