■岩槻区 平林寺全3区画分譲地
●岩槻区 平林寺 全3区画 土地分譲申し込み開始！！
南向きに広～く建築可能な開発分譲地が誕生！！
本物件は、さいたま市による「設計検査」⇒「現場完了検査」をクリアした開発分譲地です。
行政の細やかな検査項目をクリアした本商品はさいたま市お墨付きのマイホーム用地です♪
土地面積も約60～約70坪と大きく、土地横幅（間口）も10Ⅿ以上！！なので多種多様な間取りをご検討可能です♪今流行りの平家風のマイホームも検討可能です！
駅距離は決して近いとは言えませんが、駅までのルートは直線的で無駄がありません。歩道も徐々に整備されてきましたので駅利用の方には自転車がお勧めです（約11分）♪
ビックターミナル「大宮駅」まで直通の東武アーバンパークライン♪
●売主分譲地は一味違います♪
ココが違うね♪売主分譲地！！
| ■長期保証 | お引渡し日から２年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。 |
|---|---|
| ■諸経費削減 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約57万円～65万円の経費が無料） |
| ■建築費削減 | 新規水道管引込み済（約70万円相当工事が無料） |
| ■第三者チェック | 設計図面検査⇒工事完了検査をクリアした商品をお引渡し致します。さいたま市のお墨付き分譲地と言っても過言ではありません。 |
| ■区画割 | 全区画南向きに建築できるようこだわ、デザイン致しました♪陽だまり空間をしっかり確保できるので全区画陽当たり◎です♪ |
●全3区画 開発分譲地全体図
陽当り重視のお客様におすすめ！！こだわりの区画デザイン♪
南道路でなければ陽当たりが悪い。。。そんなことはありませんっ♪
陽当たりは「隣地建物との距離」や「土地形状」に大きく影響を受けます。
「一定の条件をクリアした土地形状」+「北道路」は、陽当たりの良い理想的なリビングが設計できます！！リビングから眺めるプライベート感溢れるお庭は最高の贅沢です♪
「開発許可を取得した分譲地」 って何がいいの？？？
政令指定都市であるさいたま市の検査に合格した分譲地のこと。実際には下記のような手続きを弊社と行政が協力して行っております。
・造成計画書を基に設計検査（工事に使う材料までさいたま市指定）
・現場完了検査（設計図通りに造成されたか、10人以上でフルチェック）
どの工事にも目的や理由がしっかり存在し、確実に条件をクリアしないと合格できませんので、おのずと品質の高い分譲地になります！！
マイホーム用地としてこれ以上の安心感はありません！！
●周辺施設を一部ご紹介
岩槻駅までの距離は決して近いとは言えません。。。
が、商業施設・文教施設は徒歩圏内に完備されております！
■ベルクス城北店
徒歩17分 約1360ｍ
営業時間 月～土 10：00～21：00
日 9：00～21：00
■デイリーヤマザキ平林寺店
徒歩2分 約160ｍ
営業時間 24時間営業
■セブンイレブン箕輪店
徒歩13分 約1000ｍ
営業時間 24時間営業
■ドラックストアセキ本宿店
徒歩23分 約1840ｍ
営業時間 9：30～23：00
■西原郵便局
徒歩17分 約1360ｍ
営業時間 9：00～17：00【郵便窓口】
9：00～16：00【貯金窓口】
9：00～18：00【ＡＴＭ】
■河合小学校
徒歩10分 約750ｍ
●現地写真
～予定工事～
■開発許可申請一式 ■確定測量
■境界杭設置 ■境界ブロック設置
■一部境界フェンス設置
■レベル調整 ■給排水工事
■雨水対策工事 ■電気工事
等々・・・・・・
只今造成工事真っ最中！！
後日、完成写真をUPいたします。
この現場の土は本当にきれいな色をしています！！いい感じです！！
大きなお土地となりますのでお庭の利用方法、悩んでしまいますね♪
完了検査も目前です。安全第一で工事を進めてまいります。
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区平林寺237-3 他筆あり |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武野田線「岩槻駅」まで約2160ｍ（徒歩27分） |
| 【販売 区画】 | 全3区画 |
| 【敷地 面積】 | 195.81㎡～231.47㎡ |
| 【販売 価格】 | 1550万円～1790万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域（開発分譲地なので、どなたでも建築可能です） |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建ぺい率等】 | 建ぺい率６０％ 容積率２００％ |
| 【接道 条件】 | 北東側公道幅員7ｍ道路に各区画接道 |
| 【設 備】 | 上水道・雨水トレンチ設置・東京電力・浄化槽・ＬＰガス |
| 【取引 態様】 | 売主 ※仲介手数料不要です。 |
●スタンダードな土地売買の流れ
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●失敗しない土地選び
比較検討をしよう♪
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
